A VENDRE | Aran
Calme, vue lac et lumière au cœur du Lavaux
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Caractéristiques
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Vue :
Belle vue, Dégagée, Champêtre
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Nombre de pièce(s) :
5.5
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Nombre de chambre(s) :
4
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Nombre de salle de bain(s) :
3
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Nombre de place(s) de parking intérieur :
1
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Nombre de place(s) de parking extérieur :
2
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Surface habitable :
220
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Surface du terrain :
510
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Volume :
910
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Année de construction :
2005
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Année de rénovation :
2022
Description
Cette maison mitoyenne offre une situation privilégiée à Aran, au cœur de Lavaux (patrimoine mondial de l’UNESCO), avec une belle vue sur le lac Léman et la campagne environnante. Son orientation ouest permet de profiter pleinement des couchers de soleil.
Répartie sur environ 220 m² habitables, elle propose des espaces lumineux et bien agencés, adaptés à une vie de famille.
Rez inférieur — hall d’entrée, cave, abri PC et local technique.
Rez-de-chaussée — séjour avec cheminée et accès à une grande terrasse vue lac, cuisine ouverte donnant sur une seconde terrasse et un jardin avec partie piscinable, buanderie avec garde-manger (possibilité de cave à vins).
1er étage — trois chambres à coucher de belles dimensions, dont une avec dressing et salle de bain en suite. Une salle de douche supplémentaire complète ce niveau.
2e étage — chambre de 38 m² avec mezzanine, idéale pour une chambre supplémentaire, salle de jeu ou un bureau ou bibliothèque.
À l’extérieur : jardin arborisé, garage box, place couverte et deux emplacements supplémentaires en enfilade. La maison est détenue en propriété individuelle (hors PPE), offrant une gestion autonome et sans contraintes de copropriété.
Les coûts d’installation d’une pompe à chaleur par géthermie et de panneaux photovoltaïques ont déjà été calculés.
Bien desservie, la propriété se situe à 3 minutes d’une station Spar, à 5 minutes à pied d’un arrêt de bus vers Pully, et à moins de 5 minutes de l’accès autoroutier. Lausanne est accessible en une vingtaine de minutes, Vevey et les rives du Léman rapidement rejoints.
Certaines photographies ont été meublées à l’aide de l’IA.
